合肥樓市限購滿月，雖然市區成交官方數據截至昨日仍未更新，但樓盤備案價已不再像限購前飆漲，甚至微降。不受限購影響的二手房市場，也并未如人們預期般成交火熱，買賣雙方也變得更加理性。

   二手房仍是合肥人買得多

   合肥政務區國際花都小區周邊，是二手房中介較為集中的區域。多家門店經紀人介紹，從10月來看，成交量有所下降。中墅房產陶然居店負責人說，限購前每周成交7-8單的時候居多，但10月至今他們每周的成交量只有3-4單，少的時候只有1單。價格上，該店周邊二手房掛牌均價在17000-18000元/平方米之間，相比限購前沒什么變化。

   不過這位負責人透露，雖然成交量減少，成交時間卻大大縮短。限購前很多二手房賣家臨時提價或毀約的現象較多，限購后買賣雙方商談基本回到正常狀態。

   限購對合肥市區戶籍居民購買二手住宅沒有限制，從多家中介門店了解的信息看，10月成交案例中，合肥本地購房者與外地戶籍購房者比例約為8：2，購買仍以本地人為主。

   二手房掛牌均價小漲

   再從數據看，10月限購后，合肥市區及肥西、肥東、長豐三縣二手住宅掛牌量大增，掛牌均價小幅上漲。

   據行業網站數據，10月合肥二手住宅市區掛牌面積276226.53平方米，環比漲幅49.12%。其中，蜀山、瑤海兩區掛牌面積最多。三縣中，長豐10月二手住宅掛牌面積35224平方米，肥西15875平方米，肥東10931平方米，三縣掛牌量環比漲幅均超1倍。

   價格方面，市區掛牌均價16466元/平方米，環比小幅上漲1.07%。其中，政務、濱湖兩區均價超2萬元/平方米，高新、包河、蜀山、廬陽四區均價在16000-17000元/平方米之間，經開、瑤海、新站三區掛牌均價在13000-15000元/平方米之間。三縣中，肥西二手住宅掛牌均價最高，為10249元/平方米，長豐10231元/平方米，肥東8473元/平方米。

   三縣一手房成交均價堅挺

   從10月2日晚限購政策公布執行開始，合肥市區數據缺失，三縣不在限購范圍內，成為觀察10月合肥樓市的另一個樣本。

   數據顯示，肥西、肥東、長豐10月共成交一手商品住宅3000余套。其中，在限購后第二周，三縣成交呈爆發狀態，從第一周的200多套劇增至1429套，環比漲幅143.44%，也曾出現開盤搶房的狀況。但隨后的第三、四周，成交量回落至600多套，樓盤現場也逐漸平靜，還有樓盤開盤沒賣完房的狀況出現。

   限購后，三縣一手住宅的銷售均價緩慢上漲，由以往的八九千元逼近萬元，分縣看，肥東均價最低，尚未到9000元/平方米，其他兩縣都已過萬元。

   市區樓盤備案價基本未漲

   雖然成交官方數據缺失，但市區一手商品住宅樓盤價格數據卻一直在更新。

   10月2日后首先備案價格的是三縣樓盤，已出現觸及1萬元/平方米的備案價。市區樓盤10月13日開始出現備案，至31日的10個左右樓盤中，備案均價和限購前比較，均未出現大幅上漲或下跌，基本無變動保持平穩。合肥目前單價最高的政務區某盤，備案價相比限購前降了117元/平方米。

   相比市區，三縣樓盤備案價漲幅較大，均價較低的肥東單盤最高漲幅曾達30%。

   省城樓市監管調控收緊

   從10月2日限購重啟開始，合肥樓市如國內20多個城市一樣，進入監管調控收緊階段。

   昨日，合肥房產局在官網掛出該局2013年11月公布的《合肥市房地產開發企業信用考評暫行辦法》和2015年6月公布的《合肥市商品房預售資金監督管理暫行辦法》。兩份以往文件以這種形式重申，在業內人士看來，是和限購、查處違規廣告同期的市場監管措施，對房企來說意味著更嚴格的要求。

   同時，合肥房產局昨日還在工作動態信息中透露了限購查詢的有關情況，而且在10月28日在官網發布有關限購相關情況界定的解讀。合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為，這與2011年合肥限購后的管理不同，解讀政策明確堵塞了補交社保等漏洞。

   從信貸角度，合肥市相關部門已在10月31日明確表示，嚴禁樓市“首付貸”，并規范“眾籌買房”等行為。合肥市公積金管理中心也發布公告，從昨日起執行個人業務預約登記制。

   數說樓市

   新房

   成交量：市區數據缺失，三縣成交3000多套；均價：市區備案價平穩，三縣均價緩漲逼近萬元；

   二手房

   掛牌面積：市區環比增長近五成，三縣環比增一倍；掛牌均價：市區均價16466元/平方米，三縣均價肥東、長豐過萬。

   合肥爛尾小區50套住宅房源拍賣遭熱搶

   一套房幾分鐘內價格飆升六十萬

   昨日，已爛尾4年的合肥墨荷名邸小區50套房源舉行司法拍賣，由于此類房源不在限購范圍，400多名購房者參與現場競價，讓這些房源價格飆升，出現幾分鐘內上漲數十萬元的狀況。

   昨日該小區共50套房源在安徽合肥公共資源交易中心舉行司法拍賣，分屬4棟樓，戶型面積為86-108平方米，均價8000-8300元/平方米之間。下午14:20，拍賣正式開始，拍賣大廳被400多名競拍者坐滿。從競拍公告看，參與的競拍者須繳8萬元/份的保證金，現場領取的號牌分號段可競拍不同數量的房源，最少1個標的(套)，最多達20個標的。

   從前期公布的房源信息看，這50套房子，每套總價大多在60-90萬元之間，而根據合肥房產局10月28日夜間公布的限購有關情況解讀，“司法拍賣或經政府招投標中心公開拍賣的房產，不納入限購范圍”。因此，這些總價相比市場在售樓盤低不少的房源遭到熱搶。

   根據拍賣規則，實行總價基礎上加價，一開始幅度為1萬元。首先拍賣的107平方米戶型總價都在85萬元左右，但相對于市場的性價比讓競拍者“瘋狂”，幾分鐘內，有房源總價就拍至140萬元左右，相比原價上漲近60萬元，單價從8000多元升至1.3萬元以上。隨后的86平米戶型房源，也在幾分鐘內總價突破100萬元，相比原價上漲近50萬元，單價上漲至1.2萬元左右。最終，50套房源全部拍賣成交。

   據了解，位于合肥市廬陽區北二環路與懷寧路口西北角的墨荷名邸2011年12月首次開盤，當時的銷售均價不到5000元/平方米。該小區住宅僅4棟34層高層，其余為寫字樓和商業，當時確定的交房日期為2013年11月30日。但在2013年初，業主們就陸續發現該小區停工。

   為此，廬陽區政府相關部門成立專門工作組，接管該小區的建設等事項。在處理該小區爛尾事件過程中，還曾發現“一房多賣”現象，其登記的出售房源為867套，但根據后續維權及報案量統計，曾“賣出”1400多套房子，總金額超過2億元。經政府接手后建設處理，2015年5月底開始，該小區部分業主陸續拿到新房。（來源：合肥在線網）