說漲就漲!上周，合肥市區房屋均價突破歷史最高紀錄，達到9428.6元/㎡，環比漲幅達13.2%。

    其中政務、廬陽、高新3個區均價同時破萬，包河區、經開區2個區為9000+，包河區均價達到9963.6元/㎡也幾近破萬。而濱湖區則相對意外，僅為8566.5元/㎡。從上周房價數據中，我們或許可以窺探出，今年合肥房價的大致發展趨勢。

    今年合肥“萬字頭”隊伍或將增至5區

    政務區作為目前合肥發展最為成熟的新區，房價一直是九區中的領頭羊。2014年，政務區全年房價還基本在9000+的水平，而到了2015年3月份，政務區房價成功破萬，并一直穩定保持，直到去年12月份，政務區房價達到全年最高的12521.4元/㎡。而僅僅相隔一周左右時間，政務區房價便再創新高，達到13170.4元/㎡。

    可見，政務區受融創拿地高價影響，房價已經開始微動。預計年后若有大規模推盤，房價必將再上新的高度。

    高新區近來表現搶眼，繼前不久房價首次超越政務區后。上周，高新房價再次達到10139.7元/㎡的高價，受旭輝湖山源著、保利西山林語等高價盤的影響，去年高新房價一直波動較大。但是，今年區域兩地王項目的蓄勢待發，將使得高新房價不再僅僅受牽于個別高價盤，而是整體上漲。因此，高新將很可能成為今年合肥房價漲幅最大的區域。

    廬陽區由于受萬科兩大萬元盤影響，房價居高不下，在旭輝拿下四里河黃金地塊后，今年廬陽房價整體破萬已漸成定局。除此之外，包河區距離破萬也僅差臨門一腳，近來受綠地高價地塊以及客運中心站等利好因素影響，房價破萬在望。濱湖由于出現多樓盤封盤現象，加之前不久區域某高性價比樓盤開盤，對上周房價走勢有一定影響。倘若按照正常情況，濱湖房價也將排在區域前列。

    綜上所述，今年政務區房價沖擊1.4萬/㎡難度應當不大，而廬陽區、包河區、高新區、濱湖區將成為繼政務區之后最有可能破萬的區域，蜀山、瑤海、經開區也將逼近萬字頭。

    近期樓市推盤量大減或為漲價蓄勢

    從近日國家統計局發布的去年12月房價數據來看，合肥新建商品房價格環比上漲0.5%，上漲幅度居全國前10。合肥作為住宅供不應求的城市，房價上漲空間十分之大，業內有觀點認為，今年合肥房價的漲勢將超過往年，倘若如此，合肥將在全國的房價排名中更進一步。

    上周，合肥市區住宅備案銷量為1799套，在房價大漲之時，銷量卻出現下跌，跌幅達6.3%，比前一周少了121套。有業內人士表示，受農歷春節將至影響，銷量下滑是正常現象，未來一段時間，合肥樓市還將保持“價漲量跌”的常態。

    與此同時，合肥各個開發商也放緩了推盤的節奏，上周末，合肥僅有5家樓盤推新，2家認籌，住宅推盤量只有幾十套，其余均為商鋪項目，濱湖某純新盤原計劃將推新品，但最終爽約。

    通過推盤量的驟減不難看出，目前各家都處于“捂盤惜售”坐等漲價的狀態。近日，記者在走訪高新區某盤時，案場經理就表示，由于受土地市場的影響，項目目前已經封盤，預計將在年后才會推新，屆時項目新品必定會進行一定的調價，至于具體上調多少還要視市場情況而定。（來源：中安在線）