一、樓市調控，下半年安慶市區住宅房價不會有較大波動
    2015下半年伊始，安慶市區住宅房價不會有較大波動，因為本市主要購買力是剛需購房者，繼2009年6月房交會之后，加上寬松的購房政策及條件，安慶房地產市場呈現出火爆的銷售態勢，這就形成賣方市場，房價上漲帶動地價上升，隨著國家宏觀政策的陸續出臺，從安慶房地產市場的銷量來看，的確下滑了不少，市場均價有所下跌，但幅度不大，現在的市場就形成買方市場，這是市場價值規律和政府的宏觀調控在起作用。
    為了讓我們更理解房地產的態勢變化，打個比方，房地產市場就像孩子一樣，價格上漲太猛，意味著他有點“頑皮”，作為父母的政府就會對孩子進行“敲打”，也就是我們所看到的政府宏觀調控，通過稅收、財政杠桿等進行調控，這是政府有形的手來指揮無形的手——房地產市場，抑制房價的大幅度上漲。政府對房地產市場來說是在打壓中扶持，扶持中打壓，既不會讓房價過快猛漲，超出老百姓的購買能力，也不會讓房價猛跌給房地產市場造成過大壓力；因為大家都知道，房地產行業畢竟是國民經濟的支柱產業，帶動一系列產業鏈的發展，另外開發企業在土地競拍和建設成本、相關稅費、管理成本上會產生投資的底線，所以房價不會出現暴跌、低價大甩賣的態勢。
    二、房地產調控政策松動對安慶樓市有影響，會促使住宅成交量上浮
    房地產調控政策對安慶樓市是有影響的，就當前安慶市區住宅市場來說，投資意向的購房客戶相對2009-2010年來說減少了很多，目前投資意向客戶的關注點在商鋪、寫字樓上，而商業銷售受政策的影響較小，安慶住宅限購松綁，會給其成交量帶來變化，政策對首付比例及銀行存貸款基準利率的調整會在一定程度上促使安慶樓市住宅成交量的上浮。市場上的剛需購房者和二次置業者，始終是存在的，85后的年輕人也陸陸續續邁入婚姻的殿堂，購房成了首要問題，這就是剛性需求；還有一些資金相對充裕的購房群體、中老年退休群體會拋售原有的老房子，選擇更舒適的小區進行二次置業，改善居住環境，將來留給子女，所以在樓盤的選址上，更注重周邊生活配套，考慮未來升值空間。