據365淘房數據研究中心統計，7月份，合肥市區庫存量持續下跌，僅有30599套，創下2011年來單月庫存最低值。其中，濱湖區庫存環比6月下跌超千套，但仍以6138套穩居9區榜首。庫存量持續走低，房價上漲“動力強大”。

    7月庫存跌至30599套 創4年來最低值

    截止到2015年7月31日，合肥市區共剩余可售住宅類商品房30599套，長豐縣可售住宅類商品房14607套（其中，北部組團14187套），肥西縣可售住宅內商品房9272套（其中，西南組團5154套），肥東縣可售住宅類商品房5980套。（注明：① 以下統計各類型數據均為合肥市區庫存量數據；② 統計數據為合肥市可售量數據，不包含已簽約但是未備案數據）

    從數據中可以看到，7月份合肥市區住宅庫存量較之6月份32520套的庫存量呈現繼續下跌態勢，環比下跌了1921套，跌幅達到5.9%，同比2014年7月39552套的庫存量，下跌了8953套，跌幅達22.6%。

    合肥市的單月庫存量已經連續三個月下跌，而7月份庫存量更是跌破了3.1萬套，這是從2011年來合肥市區單月庫存量的最低值。

    “萬科城市之光、萬達文旅城、淮礦東方藍海、海爾公館、萬科森林公園等多個項目銷量均超過200套，這些項目去化速度加快導致全市住宅的庫存量出現下跌”，365數據分析師王軍表示雖然單月新增量出現了繼續上漲，但是銷售不斷回升，還是使得全市庫存下跌至低位。

    “單從市區的庫存量數據來看確實有點低，這主要是與過去一兩年市區的增量減少有關，市場也漸漸開始往三縣去”，安徽思維沃克管理咨詢總經理周家全表示，從合肥整體的庫存量來看，依然還是相對供不應求，雖然庫存量持續低位，但是還沒有到“緊急”的狀態。

    濱湖庫存跌破“7”字頭 政務、經開庫存上漲

    在7月份的區屬庫存中可以看到，合肥市有7個區的庫存量環比6月呈現下跌，僅有經開區和政務區的庫存量環比出現明顯幅度上漲。

    本站了解到，庫存量出現上漲的經開區和政務區分別受到了金大地時代天街和華潤凱旋門項目大量新增房源入網的影響。其中，金大地時代天街7月入網備案1290套公寓，凱旋門入網備案408套，拉高了區域的庫存量。

    另外，濱湖區受到多個項目銷量居高的影響，其單區的庫存量環比6月份下跌了1200余套，其區屬庫存量跌破“7”字頭，僅有6138套，創下自2014年4月份以來，濱湖區單月庫存量最低。

    “保利海上五月花、萬達城等項目的銷量持續走高，而7月新增房源量有限，不少樓盤都放緩了加推節奏”，濱湖區某盤銷售經理坦言，“出倉”速度快，然而“補倉”不足，導致了區域庫存量下降。

    7月期間，全市庫存量最低的要屬新站區，庫存量僅有992套，也是九區中唯一一個區域庫存不足千套的區域。“新站區的銷量目前也是樓市最低的，所以庫存量低位也比較正常，隨著大富、禹洲、綠地等新項目入市，新站區的庫存量會回升的”，同策咨詢資深咨詢經理吳明松分析道。

    高層庫存跌破2.8萬套 小高層存量上漲

    在合肥住宅的庫存量中，高層共剩余可售27423套、小高層955套、多層1468套、別墅753套。

    從數據中可以看到，在類型的分類中，高層住宅庫存量占到全市總體可售量的89.62%，小高層占到了3.12 %，多層占到了4.80%，別墅占到了2.46%。

    對比數據可以明顯發現，高層的庫存量已經連續三個月呈現下跌態勢，而7月更是跌破了2.8萬套。除了小高層住宅的庫存量較之6月份出現上漲外，多層和別墅的庫存量也均較之6月份出現了下跌。

    雖然7月份合肥市區住宅的新增量超過了8000套，但是7月份期間合肥住宅的銷售量也上漲到了8429套，而且在7月份，佳源巴黎都市、海爾公館、航空新城、保利海上五月花等多個項目當月新增的去化速度較快，這使得7月份的庫存量還是出現了下跌。

    70㎡以上庫存量創新高 90—110㎡跌破9000套

    在分面積的庫存量方面，70㎡以下區間共剩余可售住宅類商品房4859套，70㎡-90㎡區間庫存量為6038套，90㎡-110㎡區間庫存量為8369套，110㎡-144㎡區間庫存量為7259套，144㎡以上區間庫存量為3321套。

    不難看出90㎡-110㎡區間仍然是各面積區間庫存量最高的區間，而且這也是唯一一個庫存量超過8000套的面積區間。（注明：分面積庫存量中未包含別墅項目）

    從7月份各面積區間的庫存量中可以看到，只有70㎡以下區間的庫存量環比6月份出現了上漲，而其他各面積區間的庫存量環比6月均出現了下跌

    金大地時代天街公寓房源大量入網備案，大幅度拉高了70㎡以下區間的庫存量，而且這一區間的庫存量回升到了4800套以上，這是2015年以來單月庫存量最高值。

    另外，在7月份，90㎡-110㎡和110㎡-144㎡區間的庫存量環比6月份出現了超過1200套的下跌，這兩個區間的庫存量創下近一年來單月庫存量最低，而且90㎡-110㎡更是自2014年以來首次跌破9000套。

    7月去化率6成 房價上漲“動力強大”

    2015年1-7月份，合肥市共有新入網住宅類項目46140套，而2015年1-7月份的新入網備案項目中銷售了27249套，其去化率為59.06%。

    另外，2015年1-7月份期間，新上市房源區屬的去化率中可以看到，有七區的新上市去化率超過了五成，有四區的去化率超過了六成，而且，蜀山區和新站區的去化率更是超過了七成。

    安徽思維沃克管理咨詢總經理周家全表示，合肥樓市庫存量的走低，給房價、成交都帶來了正向的影響。“庫存不足，房價上漲的動力還是很強大”，而隨著成交量的上升，市場消費形成緊迫感，繼而又會導致市場量價齊漲。

    “另外從上半年的土地市場來看，住宅用地的增量還是不夠，這就導致地塊稀缺，地價上漲”，周家全表示，這在根本上又增加了房價上漲的動力。

    “從全國樓市來看，合肥是非常健康的，需求率可以排在前十，庫存量走低也是正常現象”，周家全分析道。他表示，從宏觀市場上來看，房地產市場的壓力仍然較大，處于深度調整階段。（來源：365房產網）