“164套！”這是12月21日合肥住宅的成交量，創11月來單日新高，這個數字給低迷的樓市帶來了一絲溫暖。對此，業內人士評價稱，合肥樓市出現回暖跡象。那么，到底房價是漲是跌？什么時候該出手？記者從市場反應和專家分析兩方面入手，試圖為讀者尋找到靠譜的答案。
       據某房地產網站統計，12月21日合肥市住宅類商品房共簽約19套，備案164套，單日成交量創11月來最高紀錄。“銷量和均價均出現反彈，這對合肥樓市來說是一劑強心劑。”專家稱。
       不僅新房，冷凍了大半年的二手房市場也開始回轉。據數據顯示，合肥市第3周二手房掛牌均價6350.87元/平米，環比上漲0.79%，房價開始回轉。三里街某二手房中介經理龔義得知這一消息后，長出了一口氣：“終于有一點回暖跡象。”這將近9個月的時間，是龔義最難熬的，從單日成交三四套到如今每月掛牌3套。“不過，讓我欣喜的是，現在看到了一絲希望。”
       讓龔義欣喜的不僅是房價回轉，貸款政策的松動也讓他看到了希望。“買二手房的40%以上來自省內其他城市，如果對他們貸款政策有所松動，這個市場就會活起來。”
       樓市有回暖跡象，未來房價何去何從？“部分消費者擔心明年銀行額度有了，貸款會松動，所以選擇年底趕緊出手，帶動了近期房價的小幅回暖。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌稱，從政策來看，明年總體上來說房價可能還會降。“但對于合肥來說，大漲大跌都不太可能，合肥現在是快速發展期，決定樓市不可能明顯下行。”凌斌認為。明年合肥樓市總體上能夠維持正常銷售。
       “未來的政策可能是‘軟的更軟，硬的更硬’，首套房貸款門檻降低，二套房貸款從緊；小戶型放寬，豪宅從嚴。”凌斌認為。而從事了十幾年房產中介的龔義也持有相同的看法。“政府可能會采取兩種手段，一邊鼓勵老百姓購房，一邊合理控制房價”。