“28126套房，4個月就能賣完。”數據顯示，9月份合肥市區庫存量繼續下跌，連續刷低自2010年來至今5年的庫存量。截止到2015年9月30日，合肥合肥市住宅庫存量為28126套， 相比較2014年同期住宅庫存量35774套，同比下跌21.4%，合肥樓市的“房荒”現象愈演愈烈。

    可售房源區域分布不均  區域性“房荒”明顯

    “金九銀十”期間，合肥樓市在新政的不斷刺激之下開始回暖，9月合肥共有54家樓盤開盤，住宅成交量達7375套遠高于2014年9月合肥九區成交量6886套。而10月合肥樓市預計有65家樓盤開盤，其中包括17家純新盤，截止到10月15日，合肥市區已累計成交住宅類商品房3498套。 按照現在的成交速度，4個月合肥市區商品住宅將售罄。

    從區域來看，隨著土地的減少及老盤的不斷去化，合肥市蜀山區、政務區、瑤海區都已經處于“房荒”階段。九區之中除新站區庫存略微上漲外，其余8個區域均有不同程度的下跌。其中蜀山區和政務區下滑幅度最大，其中蜀山區從8月份的3206套下跌至9月份的2129套，跌幅為35%。政務區則從2118套下跌至1354套，跌幅為36%。區域性“房荒”越來越明顯。

    “量跌價漲”房價上漲繼續   搶房不斷去化率提高

    2015年9月合肥九區住宅成交均價為8720.5元/㎡,一個月上漲了167.5元/㎡。而10月合肥共有32家樓盤出現價格變動，其中26家出現價格上漲，6家價格下跌，最高漲幅達到2000元/平米，最大跌幅1000元/平米。上漲樓盤明顯多于下跌樓盤，房價趨勢大多為上漲。

    在“房荒”的現狀下，合肥市九區的新上市去化率均超過了五成。其中蜀山區單區的去化率更是高達74.11%。10月1日開盤的保利西山林語，32套房源，均價在11000—12000元/㎡之間，高價位的房價并沒有影響開盤現場的火爆，據了解，現場咨詢客戶很多，雖然推出的房源總套數較少，但是去化率相當不錯。10月11日蜀山區華潤桃源里首次開盤344套房源，雖然首開單價“9千+”超預期，但去化率也有七成。自2010年以來，政務區推地不斷驟減，截止2015年9月僅成交一宗土地，面積44.92畝。土地供應減少，房源的不斷去化，政務區僅剩少數樓盤在售，且多為120㎡以上的大戶型，80、90㎡的中小戶型幾乎售罄。而瑤海區今年同樣成交了一塊居住地，讓許多開發商“巧婦難為無米下炊”，就連恒大都轉向肥東尋找新機。

    在房價方面，合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為：樓市自9月份至10月份前2周一直是呈現“量跌價漲”的態勢，而從近年來合肥市區的土地出讓來看，土地供應量減少，土地價格飆漲，未來房價還會有進一步的上漲。

    樓市促銷升級   利好政策頻繁加碼

    “銀十”市場爭奪大戰已然開始，而為了把握十月營銷旺季，合肥各開發商營銷力度和讓利幅度都發力加大，同時合肥利好政策不斷加碼刺激，進一步加快合肥樓市去化庫存進度。“銀十”是各大樓盤必爭的樓盤“黃金時段”，眾多開發商營銷活動不斷升級，甚至不惜出重金，邀請一線明星大腕為樓盤造勢。近幾個月，合肥便接二連三地迎來明星光臨。黃菡、孫楠、林俊杰、梁靜茹、莫文蔚、林志穎等紛紛受邀來到合肥，也讓合肥市民開心享受與明星歡聚時光。

    10月合肥樓市政策步入新一輪寬松期，目前，合肥6家銀行都已經可以受理最低首付25%的貸款申請，四大行已經統一首套房房貸標準。中國建設銀行、中國銀行從國慶一開始就執行此政策；中國農業銀行、中國工商銀行從15日也開始正式執行首套房首付2.5成的政策；另外交通銀行、光大銀行也均執行新政。而從10月8日起全面推行異地貸款業務,即存職工在繳存地以外地區購房,可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。雖然，目前合肥與安徽省內其他城市、省外的長沙、武漢、南昌三個城市可以異地互認，其他地方暫時不可以。但是合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示,公積金異地互認今后將會漸漸普及。他表示,隨著國家社保制度、戶籍制度的改革,住房公積金制度也在進行一系列的改革,從目前的趨勢上來看,未來區域內、省會城市的公積金有望實現遞級互認互貸。業內人士提醒購房者：區域“房荒”情況下，合肥部分區域房價不會回落，但買房更要理性，根據自身實際情況理智購房。 (來源：鳳凰房產合肥站)