從2月22日開始，我省正式啟動契稅納稅新版申報表，買賣房子契稅、營業稅正式“雙降”。記者提醒，二手房已經繳稅但是沒有辦理過戶的、新房簽了合同或者錢才交給開發商代辦的都可以享受新政策。

   二手房已繳稅未過戶，可申請退稅享受新政

   “這幾天忙著把稅交了，但是還沒來得及過戶，能夠享受新政策嗎？”房地產契稅新政下來后，那些卡在時間點上的人能否享受政策？

   合肥市房地產管理局和合肥市地稅局均表示，對二手房已經繳稅但是還沒有過戶的，可以申請退稅，提供中止交易和房產局產權未過戶證明，退稅后按照新政策繳納契稅。

   合肥市房地產管理局廬陽房屋辦證交易中心表示，稅費新政出臺后，咨詢如何辦理未過戶證明的比較多?！拔催^戶證明一直都有開，主要是為那些已經繳稅卻又反悔的買賣雙方出具?！?/p>

   申請退稅需要房產部門出具未過戶證明和退稅申請，尤其是買賣雙方需要在房屋中止交易協議上簽字。

   新房簽了合同還沒繳稅交房，均可享受優惠

   對期房來說，已經簽訂了購房合同、備案過，但還沒有繳稅、交房，或者稅款已經交給開發商代辦的，還能享受優惠嗎？如某人在2016年1月份簽訂了購房合同，2016年12月份拿房，契稅沒交，享受這個優惠政策嗎？

   答案是可以的，只要是2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。

   對于新房，若契稅已交手續已完成辦理，則不能享受契稅優惠。但若相關資料已交給開發商，但并未辦理的可以拿回進行重新申請。

   查詢二套房和首套房流程材料一樣

   以前只是首套房稅費減免時需要到房產部門查詢是否首套，此次政策涉及家庭第二套改善性住房，那么是否為家庭二套如何認定？

   合肥市房地產管理局檔案館負責人表示，查詢家庭唯一住房和二套住房所需要的材料都是一樣的，主要分已婚、達到法定結婚年齡未婚、離異和喪偶4種類型分別提供不同的資料。然后到稅務局窗口開具《家庭住房情況查詢申請表》，填寫查驗蓋章后，再持申請表到房產部門查詢。

   所需要的材料和流程和首套房完全一致。經開區、高新區和濱湖新區各類房屋在濱湖新區要素大市場查詢，其他各區的則分屬房屋各區房地產交易中心查詢。

   新政后是否免稅，主要看兩點，一個是買賣雙方的住房套數；第二是房子的時間，2年和5年分別為營業稅和個人所得稅免征年限。

   購買時間首先看房產證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于房產證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

   二手房退稅資料

   房產部門出具的未過戶證明

   退稅申請(買賣雙方)，房屋中止交易協議(買賣雙方需在協議上簽字按手印)

   繳稅的稅票、發票原件復印件，契稅完稅證明原件復印件、契稅完稅情況證明原件復印件、首套房證明原件復印件、存量房買賣合同一份(原件)

   房地產轉讓完稅(免稅)審核通知單，存量房交易納稅申報通知單原件復印件

   買賣雙方身份證原件及復印件(注：如是贈與、委托要提供公證書原件)

   一式三聯寫退稅(抵稅)申請審批確認書（來源：江淮晨報）